Full transcript
0:00En als alles eenmaal is afgerond , gaan
0:01we er een miljoen dollar aan verdienen .
0:03Maar het begon allemaal met een nee .
0:04Hij heeft dat van een nee naar een
0:05volmondig ja veranderd , we staan te
0:06juichen . Oké , luister eens . Nummer
0:08twee , gebouwbeschrijving . Het heet 1515
0:10Raymar . Het is een opslagfaciliteit die
0:13we in 2019 hebben gekocht . De
0:14aankoopprijs van dit pand was $ 325.000
0:17. Het is 5400 vierkante voet . Dus we
0:20hebben dit gebouw gekocht voor $ 60 per
0:21vierkante voet . Nu een klein verhaal
0:23over de aankoop van dit pand . We kregen
0:24waarschijnlijk twee , misschien wel drie
0:26jaar lang nee te horen , dat ze er
0:27absoluut niet in geïnteresseerd waren .
0:28Absoluut . We hebben met de schoonzus
0:30gesproken en uiteindelijk , na overleg
0:31met haar , een deal gesloten om het te
0:32kopen . We wilden het eerst zelf
0:33financieren , maar ze wilden hun geld
0:35eruit hebben . Dus zijn we naar onze
0:36lokale bank gegaan . Die bank zei dat ze
0:38de deal zouden financieren met een
0:40verdeling van 75/25 . We moesten dus 25 %
0:43aanbetalen , wat neerkomt op $ 81.250 .
0:46De rest , $ 243.500 , werd gefinancierd .
0:49Uiteindelijk kwam de rente uit op 4,25 %
0:52over een looptijd van 25 jaar , waardoor
0:54de maandelijkse betaling $ 1320 bedroeg
0:56. Het enige probleem met dit pand was
0:58dat de eigenaresse te weinig huur vroeg
1:00. Er waren 15 appartementen . Ze kreeg
1:02ongeveer $ 100 per appartement , terwijl
1:04ze er eigenlijk $ 250 had moeten
1:05krijgen . Bovendien had ze in drie of
1:06vier van de appartementen veel eigen
1:08spullen staan . Daardoor verdiende ze
1:10maar $ 1100 per maand . Na aftrek van
1:12kosten zoals onroerendgoedbelasting ,
1:13verzekering , nutsvoorzieningen ,
1:15onderhoud en de hypotheek , verloren we
1:17vanaf dag één na aankoop van het pand
1:18ongeveer $ 1200 per maand . Maar binnen
1:2060 dagen wisten we hoe we de waarde
1:22konden verhogen . Uiteindelijk
1:23investeerden we nog eens 30.000 dollar
1:24in het gebouw : we schilderden het ,
1:25plaatsten nieuwe deuren en verlichting .
1:27We lieten internet aanleggen zodat we
1:28camera's konden installeren . Onze omzet
1:30steeg naar 3.900 dollar per maand . We
1:32verdienden ongeveer 250 tot 270 dollar
1:34per deur , verdeeld over 15
1:35verschillende deuren . Dus onze
1:37gemiddelde omzet lag rond de 3.900
1:38dollar per maand . Dezelfde
1:40onroerendgoedbelasting , verzekering ,
1:42hypotheek , alles bleef hetzelfde . En
1:44voor we het wisten , maakten we meer dan
1:451.600 dollar winst per maand en waren
1:47we volledig bezet . Dus raad eens wat we
1:49besloten te doen ? Uitbreiden . We hadden
1:51daar genoeg grond . We bouwden nog drie
1:53gebouwen , met een totale oppervlakte
1:55van 11.000 vierkante voet . De
1:56bouwkosten daarvan bedroegen bijna
1:58800.000 dollar , dus ongeveer 70 dollar
2:00per vierkante voet voor de uitbreiding .
2:02We gingen terug naar dezelfde lokale
2:03bank die de hypotheek op het pand had .
2:05Ze zeiden dat ze een financiering van
2:075,9 % zouden aanbieden met een
2:08terugbetalingstermijn van 25 jaar ,
2:09dezelfde verdeling . Dus 25 % uit eigen
2:11zak voor de verbouwing , en dan zouden
2:14zij de resterende 75 % financieren , wat
2:16neerkomt op $ 595.000 . Oké , kijk maar .
2:18Als je deze video's bekijkt , weet je
2:19dat jullie vragen hebben die niet
2:21beantwoord worden . Misschien over zaken
2:22, misschien over vastgoed . Nou , raad
2:24eens ? Wij kunnen al die vragen
2:25beantwoorden die niet in deze video aan
2:27bod komen . Dus stuur ons een berichtje
2:28op 928-605-4335 , want er zijn vragen
2:30die beantwoord moeten worden , en deze
2:32man en ik zullen die vragen voor je
2:33beantwoorden . 928-605-4335 , stuur ons
2:37een berichtje . Nu alles verhuurd is en
2:41alles goed loopt , is onze gemiddelde
2:43maandelijkse omzet $ 13.780 . De
2:45onroerendgoedbelasting is gestegen , de
2:47energiekosten zijn gestegen , de
2:49verzekering is iets duurder geworden ,
2:50en onze hypotheekschuld is nu
2:52teruggebracht tot de oorspronkelijke
2:531320 en de 3800 samen . Dus we betalen
2:55maandelijks 5120 aan hypotheekschuld ,
2:58maar na aftrek van alles maken we
3:00maandelijks 7340 dollar winst op dit
3:02pand . Met een nettowinst van 7340
3:04dollar per maand en de bedragen die we
3:07erin hebben geïnvesteerd ( 812 , 30.000
3:09voor de verbouwing en de eigen bijdrage
3:12van 165 ) komen we uit op een totaal van
3:14276.000 dollar . Ons rendement op deze
3:18investering in dit pand is 37 % . Wie zou
3:22er nu niet in dit pand investeren en
3:24een rendement van 37 % behalen ? Maar dat
3:26is nog niet alles : dit is het bedrag
3:28dat we erin hebben geïnvesteerd . We
3:29hebben 325 betaald , de verbouwing is
3:31inbegrepen , dus we hebben er in totaal
3:331.000.000 dollar in geïnvesteerd . Maar
3:34zelfs met een capaciteit van zeven is
3:36het nog steeds $ 2.000.000 waard . Dus
3:38we hebben ons geld verdubbeld , een
3:40miljoen dollar verdiend , en dit ding
3:41produceert elke maand 7300. En daarom
3:43zijn we zo dol op opslag en daarom doen
3:45we dit ook . We vinden ondergewaardeerde
3:47commerciële panden , lichte
3:48industriële opslagruimtes , maar we
3:50kopen ze ondergewaardeerd . Het verhaal
3:52achter dit pand : we hebben er een
3:53miljoen dollar in geïnvesteerd , het is
3:54twee miljoen dollar waard , dus we
3:56hebben een miljoen dollar verdiend .
3:57Maar raad eens hoe het begon ? Het begon
3:59met een nee .
3:59Absoluut . Ongeveer drie jaar lang heb
4:01ik met de schoonzus gepraat . Ze zei dat
4:02ze niet geïnteresseerd waren . Ik heb
4:04nog zes maanden met de schoonzus
4:05gepraat . Ik zeg je , Bo , ze waren niet
4:06geïnteresseerd . Uiteindelijk kreeg ik
4:08de vrouw te pakken die de
4:09daadwerkelijke eigenaar van het pand
4:10was . Ze zei : " Ik weet het niet zeker ,
4:11Bo , laat me er even over nadenken . " Ze
4:12noemde een absurd hoge prijs .
4:14Uiteindelijk hebben we de prijs weten
4:16te verlagen naar $ 325.000 en kregen we
4:18groen licht . Ze wilde geen financiering
4:20door de eigenaar of iets dergelijks ,
4:22dus moesten we naar de bank en $ 81.000
4:24uit eigen zak betalen voor de
4:25aanbetaling van 25 % . Maar zelfs met een
4:27aankoopprijs van $ 325.000 , terwijl
4:29iemand maar $ 1.100 per maand verdient ,
4:31hebben we er misschien iets te veel
4:33voor betaald . Maar de reden dat we het
4:34toch gedaan hebben , is omdat we wisten
4:36dat we de inkomsten konden verhogen en
4:37dat we konden uitbreiden .
4:38Absoluut . En waar we naar kijken is
4:40waardevermeerdering . Wat is onze
4:41waardevermeerdering in dit geval ? Het
4:43is eigenlijk de vorm van het perceel .
4:44Het is misschien 2,5 hectare , of wat
4:46dan ook . Maar dit gebouw hier had 15
4:48staanplaatsen , en het waren er een paar
4:49voor boten en campers . Maar ze
4:51gebruikte er zelf drie en er waren
4:52mensen die haar niet betaalden . Het
4:54werd gewoon niet goed beheerd en er was
4:55al dat braakliggende terrein . Dus wij
4:57kwamen in beeld , deden het grondwerk en
4:59bouwden het complex . Nu is het een
5:00prachtig complex , met een mooie poort
5:02eromheen , aangelegde tuinen en alles is
5:03geplaveid . Het is prachtig en het
5:05levert geld op . Elke maand draait het
5:06als een trein , en dit is wat we doen ,
5:08en we doen het steeds opnieuw .
5:09We doen het morgen weer . Morgen ronden
5:11we de deal af voor een ander project ,
5:12en die is 30 % onder de marktwaarde . Het
5:14zal cashflow genereren . Ze zijn er , de
5:15deals zijn er . Het maakt ons niet uit
5:17wat de rentes zijn . De deals zijn er
5:18nog steeds . Je moet ze alleen vinden .
5:20Je moet het laten gebeuren , en daar
5:21draait het allemaal om . We hebben het
5:22stappenplan , want deze kerel en ik
5:24hebben het al talloze keren gedaan . Dus
5:26blijf ons volgen , want we willen graag
5:27bouwprojecten analyseren en mensen
5:29leren hoe ze precies hetzelfde kunnen
5:31doen als wij . Het is niet zo moeilijk
5:32als het lijkt en ook niet zo makkelijk
5:34als anderen beweren .
5:35Precies . Het is veel werk , maar het is
5:36wat we graag doen . Stuur ons een DM en
5:38laten we erover kletsen .
5:39Abonneer je op ons kanaal , want we gaan
5:41nog veel meer bouwprojecten in detail
5:43uitleggen en de blauwdruk delen , zodat
5:44jij precies hetzelfde kunt doen als
5:46Mike en ik , dag in dag uit . De
5:47content is te gek en het is echt waar .
5:49Echt top , Bubba . Dat klopt .