Full transcript
0:00Oké , kijk hier eens naar . Hier zijn
0:01Mike en Bo , en we geven je onze analyse
0:03van hoe we in de loop der jaren ruim
0:04150 verschillende commerciële en
0:06residentiële panden hebben verworven .
0:07Dit is analyse nummer één . Het is
0:091129 Interstate Place . Het pand dat we
0:12hier kochten kostte $ 280.000 . Het pand
0:15hier op een prachtig diagram dat we
0:18hebben ontworpen , is 890 vierkante
0:20meter met 46 units . Het is een
0:22self-storage . Een opslagfaciliteit die
0:24vervallen en afgetrapt was , het zag er
0:26niet uit .
0:29Iedereen even hierheen . Ga je gang . Het
0:31valt eigenlijk best wel mee . Het ziet
0:33er eigenlijk best goed uit . Behalve dat
0:35er geen dak op zit .
0:37Het goede aan dit pand was dat het 0,8
0:39hectare was , wat we fijn vinden voor
0:41uitbreiding . Het had 46 units en 890
0:43vierkante meter , wat een redelijke
0:45oppervlakte is voor een
0:46opslagfaciliteit die uitgebreid kon
0:48worden . Dus wat we deden was , we
0:50kochten het pand voor $ 280.000 en
0:52voerden renovaties uit ter waarde van $
0:5470.000 . Dus we hebben in totaal $
0:56350.000 in dit pand gestoken . Toen we
0:58het van de vorige eigenaar kochten ,
1:00verhuurde hij geen enkele opslagunit .
1:02Het was verlaten .
1:03Het was verlaten en zag er echt niet
1:05uit . Na de renovaties wisten we de
1:07inkomsten op te voeren naar $ 6.700 per
1:09maand .
1:09Er was zoveel vraag dat het ons slechts
1:11een paar maanden kostte om het 100 % vol
1:12te krijgen , maar we haalden de $ 6.700
1:14ongeveer 3 maanden na de renovaties .
1:16Zodra je op $ 6.700 zit , heb je 0,8
1:18hectare , 46 units en 890 vierkante
1:21meter . De bank kwam terug en vertelde
1:23ons dat de getaxeerde waarde van dit
1:25pand minimaal $ 700.000 was .
1:26Mike en ik wisten dat als we naar de
1:28bank zouden gaan , zij het op $ 750.000
1:29zouden waarderen en we een bouwlening
1:31zouden kunnen krijgen om de buitenrand
1:32van dit terrein te bebouwen , want zoals
1:34ik al zei , het is 0,8 hectare . Dus
1:35stelden we een plan op om 2.390
1:37vierkante meter te bouwen , wat neerkomt
1:40op in totaal 108 units . De bank leende
1:50ons dus $ 1,4 miljoen . Onze aflossing
1:53daarop was $ 8.184 per maand . Dus ,
1:56alleen al vorige maand waren onze
1:57inkomsten
1:58$ 28.592 was onze exacte omzet van
2:01vorige maand .
2:02En dat is gemiddeld gebleven over de
2:04afgelopen , wat , 18 maanden , 2 jaar ,
2:06zoiets ?
2:06Dus , onze banklening , vergeet niet dat
2:08we die nog steeds hebben , is $ 8.184
2:10per maand . Onze onroerendgoedbelasting
2:12per maand is $ 1.791 per maand . De
2:15verzekering voor dat pand is $ 532 . De
2:17nutsvoorzieningen en het onderhoud
2:20kosten $ 792 . De totale maandelijkse
2:22kosten voor dit pand bedragen dus
2:24ongeveer $ 11.299 . Vergeet niet dat dit
2:26bedrag vorige maand nog $ 28.592 was .
2:28Dat is ongeveer ons gemiddelde . Dus
2:30gemiddeld hebben we een cashflow van $
2:3217.293 per maand na aftrek van de
2:34kosten .
2:35We kochten het pand voor $ 280.000 ,
2:37investeerden er $ 70.000 in , dus een
2:40totale investering van $ 350.000 . En nu
2:42, na de verbouwing van het pand , hebben
2:45we een cashflow van $ 17.000 , ruim $
2:4717.000 per maand . Als we het nu zouden
2:49laten taxeren , zou de waarde op
2:51minstens – en ik zeg minstens , want ik
2:53wil voorzichtig zijn – $ 3 miljoen
2:54uitkomen . Dus voor iets waar we $
2:56350.000 aan eigen geld in hebben
2:58gestoken , en een banklening hebben
3:00afgesloten zoals net uitgelegd , zou het
3:02nu $ 3 miljoen waard zijn . En die
3:04investering van $ 3 miljoen , die ons
3:06slechts 350 kostte , levert $ 17.000 per
3:09maand op . Iedereen zal nu zeggen : " Hoe
3:10vind je zulke deals ? Er zijn geen goede
3:13deals . " Hier zit het zo .
3:14Het achtergrondverhaal is dat we hier
3:16jaren aan hebben gewerkt , twee tot drie
3:17jaar lang met deze meneer , die erg
3:19gehecht was aan het gebouw dat hij met
3:20zijn vader had gekocht . Hij was een
3:22verzamelaar geworden . Het was werkelijk
3:24verschrikkelijk . Zijn rommel , een deel
3:25van het dak was al weggewaaid , maar het
3:27was een gebouw dat hem helemaal niets
3:28opleverde . Hij was er emotioneel aan
3:29gehecht , dus het kostte veel tijd om
3:30een band op te bouwen voordat hij
3:31bereid was het aan ons te verkopen . En
3:33toen hij er klaar voor was , begon hij
3:34bij 250 . Volgens mij zijn we geëindigd
3:36op 280 . Hij twijfelde nog steeds . Hij
3:38was nerveus over alles , maar
3:39uiteindelijk hebben we hem van een last
3:41bevrijd . We hebben er een pand met een
3:42goede cashflow van gemaakt . Hij is blij
3:44, wij zijn blij , en we doen het gewoon
3:46weer . Daarom zijn wij " buy and hold " -
3:48investeerders . Natuurlijk zouden we het
3:50kunnen verkopen en doorverkopen aan
3:51iemand anders , maar wij houden deze
3:53gebouwen al jaren vast en zijn van plan
3:55dat te blijven doen . Wij flippen geen
3:57panden . Wij zijn geen flippers . Wij
3:59zijn investeerders voor de lange
4:00termijn . De reden is dat wat er ook
4:02gebeurt bij een komende recessie , zelfs
4:04als de inkomsten met 10 à 20 % dalen , we
4:06er nog steeds goed bij zitten .
4:08Mhm .
4:09Wij vinden het geweldig om
4:10ondergewaardeerde panden te vinden die
4:12we kunnen uitbreiden . En dit is een
4:13uitstekend voorbeeld van wat wij graag
4:15kopen .
4:15Dus , nu hebben we meer dan 3250
4:17vierkante meter die 28.600 dollar per
4:19maand opbrengt . En het is een solide ,
4:21stabiel product dat we hebben
4:22samengesteld . Het mooie ervan is dat
4:24niemand van ons dit nodig heeft om van
4:26te leven . Dus , raad eens wat we doen ?
4:27Dat laten we lekker oplopen . Dus als de
4:29volgende deal voor 280.000 voorbijkomt
4:31en je moet er 70.000 in steken , dan is
4:33dat niet zo moeilijk .
4:34Precies .
4:35De eerste deal is lastig rond te
4:36krijgen . Daarna begin je vanaf dat punt
4:38gewoon flink te verdienen . Voor je het
4:39weet , heb je meer dan 150 gebouwen . Dus
4:41, als je vragen hebt over wat we net
4:43hebben besproken , stuur ons gerust een
4:45bericht op 928-605-4335 . We hebben hier
4:47een groep mensen . We hebben een team
4:49dat al je vragen kan beantwoorden . We
4:50komen er zelf ook bij om alles te
4:51beantwoorden wat je voor ons hebt . Dus ,
4:52we delen graag onze kennis . Maar goed ,
4:54neem contact met ons op . Heb je vragen
4:56over deze deal ? Heb je vragen over de
4:57deal die jij probeert rond te krijgen ?
4:59Iets over bankzaken , investeren ,
5:00onderhandelingen , of hoe je de juiste
5:02panden vindt ? Wij hebben pro-forma's .
5:04We hebben een geweldig team dat net
5:06zoveel weet als wij over hoe je zaken
5:08aanpakt . Dus , laat van je horen . We
5:10helpen je graag . 928-605-4335 . Stuur
5:14ons een berichtje .