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0:00え 、 モ先生 に 質問 です 。 近年 の 東京 中心 と
0:03する 住宅 の 上昇 に 伴い 50 年 ローン や
0:06ザクレ型 住宅 ローン など が 登場 し て い ます
0:07が 、 私 個人 は とても リスク が 高い 契約 だ と
0:09考え て おり ます 。 そこ で モ 先生 に 3 つ 質問
0:11です 。 丸 1 リスク は あり ます か ? 丸 2 に
0:13契約 者 の 自己 責任 です か ? それ と も 金融
0:14機関 に も 責任 が あり ます か ? ま さん 安易 に
0:16契約 を 締結 さ せる [音楽] 宅建 業者 に 疑問
0:18の 余地 が 私 は 残り ます が 、 村 先生 は 営業 上
0:20当然 だ と 考え です か ? 契約 者 の 自己 責任 に
0:22別 の 考え です か ね ? 50 年論 って いう の は
0:24聞い て ます [音楽] けど ね 。 ザンクレ 型
0:26住宅 論 なんて 初めて 気 ザンク レって いう と
0:29ね 、 車 で ね 、 あれ [音楽] です よ ね 。 ま 、
0:32まず リスク あり ます か です けど 、 それ
0:33リスク あり ます よ ね 。 今 って すごい ずっと
0:35こう 上昇 局面 じゃ ない です か ね 。 右肩 から
0:37で バーっ と 上昇 し て て ずっと 上がり 続ける
0:40るってわけ に は いか ない と 思う ん です よ 。
0:41が やっぱり ね 、 あの 、 上がっ たり 下がっ
0:43たり 上がっ たり し て こう 長い 目 で 見る と
0:45やっぱ 上がっ てく ん だろう な と 思い ます
0:46けど 、 それ が 不 動産 が 上がっ て くっ て より
0:48やっぱ 物価 って の は 上がっ て いく もん な ん
0:49で 本来 的 に は 。 ま 、 最近 ね 、 物価 だ か 物価
0:52だ かって は 言う けど 、 ま 、 物価 が 上がっ
0:54てく の は 当然 の こと な ん で 、 そう いっ た
0:56意味 で は あの 不 動産 の あの 価格 って の も 、
0:59あの 、 長い で 見 て たら 絶対 やっぱ 上がる と
1:01思い ます 。 その 50 年 と かっ て いう レベル
1:03で 見れ ば 。 5 年 、 10 年 で は 分かん ない
1:05けど ね 。 次 2 契約 者 の 自己 責任 です か ?
1:08あの 契約 者 の 責任 だ と 思い ます 。 これ は ね
1:09、 しょう が ない です 。 その リスク しか ない
1:11ん で 。 うん 。 3 番 目 の ね 、 宅建 業者 の 問題
1:14じゃ ない かって いう 話 の 通り に こう 通じ ん
1:16だ けど 、 あの ね 、 自分 の 家 を 買う ん だっ
1:18たら 僕 は ね 、 その リスク 引き受け て 買っ た
1:20方 が いい と 思い ます よ 。 ただ 投資 物件 、
1:24これ は ね 、 ちょっと 別 で 投資 物件 に 関し て
1:28ローン の あの 金利 も 高い ん です よ 。 あの
1:30住宅 ローン 使え ない から 。 ま 、 もちろん
1:32住宅 ロン 使っ て ね 、 投資物件 買う なんて の
1:34持っ てる の 方 で ね 、 そんな 違法 な ん で 、
1:35そんな 話 は あれ です けど 、 投資物 物件 を ね
1:37、 安易 に こう 進め て 売り まくっ てる 不 動産
1:40屋 さんさ んっ て の は 僕 は ちょっと あまり ね
1:41、 関心 し ない です ね 。 うん 。 そんな 感じ
1:43です 。 で 、 投資 武器 に 関し て は ちょっと
1:45どう か な と 思っ て ます 。 不 動産 業者 さん の
1:46やり 方 と か も ね 、 常弱 ビジネス みたい な
1:49感じ に なっ てる な と 思い ます 。