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0:00y ahora vamos a hablar de derecho porque
0:01está con nosotros el lavado Ramiro Rex
0:03Cómo estás Ramiro todo bien muy bien
0:05Bueno vamos a seguir con una
0:07continuación no del tema de la semana
0:09pasada hoy vamos a hablar del sesión de
0:12boleto de compraventa no la semana
0:15pasada vimos en general sesión de
0:18derechos sesión de créditos de
0:21particular sesión de deuda y mencionamos
0:23a pasar la sesión de boleto y me pareció
0:26como es un tema muy común que para esta
0:29bueno desarrollar un poquito más dale
0:31porque aparte se presenta con mucha
0:33frecuencia este esta situación que que
0:35Cuál es el boleto de compraventa
0:37recordamos un contrato hecho así muy
0:40hablando vamos a hablar de inmuebles no
0:41contrato mediante el cual una persona le
0:44vende a otra en este caso una propiedad
0:46inmueble
0:48y se comprometen en ese contrato entre
0:50otras cosas impacta el precio
0:51modalidades etcétera y se comprometen a
0:53hacer la escritura futura no recordamos
0:56que mientras no se produzca no sea una
0:58escritura en una escribanía con
1:01introducción de un escribano con una
1:02serie de formalidades
1:04a través de la cual el dueño le pasa la
1:07propiedad al comprador luego se inscribe
1:11un registro etcétera mientras eso no
1:13ocurra para el Estado el dueño sigue
1:16siendo la anterior parece una vida pero
1:19hay que aclararlo el boleto compraventa
1:21es válido entre las partes claro no
1:23entonces ocurre mucho mucho mucho
1:28gente que tiene que consulta para hacer
1:33la escritura para hacer juicio
1:34escrituración para acceder de alguna
1:36escritura y viene con una sesión de
1:39boleto y le dice a la gente la gente
1:43cuenta que le dice Se lo compré una
1:45persona que me dijo que tenía el boleto
1:47con el dueño y me lo cedió
1:51y es muy llamativo es un mecanismo que
1:54si bien Es legal en teoría Es legal es
1:57muy utilizado por gente que quiere
2:00vender humo o está para otra digamos no
2:03y es muy llamativo que la gente
2:06Claro si bien es una figura yo te digo
2:08Es legal pero en la práctica muchas
2:11veces mal usada Y como te decía
2:14llamativo que la gente no tenga el
2:17boleto original
2:19Esto bueno lo hemos dicho pero bueno
2:21no pero también parece una obviedad pero
2:23claro Exacto Entonces sí Si yo te digo
2:27Quiero vender una propiedad de Juan Sí
2:30yo tengo un boleto con Juan Pero te lo
2:33voy a ceder porque tengo que irme viaje
2:36Me voy a ir en otro país porque tengo
2:37una operación
2:38vos me tenés que pedir a mí el boleto
2:41que tengo Juan claro parece increíble
2:44Pero el 90 y pico por ciento la gente
2:45que no lo tiene claro entonces
2:49y esto Hay que ser claro
2:52la gente dice cuando cuentan eso eso yo
2:55compré de buena fe cuando uno le explica
2:56que no puedo hacer nada Hay que ser
2:58claro eso
2:59sí pero eso no es buena fe y
3:02expresamente la ley dice en el caso
3:05inmobiliario cuando uno tiene un boleto
3:08hay una sesión de boleto tiene que tener
3:10todos los boletos o documentos que
3:14permitan hacer la secuencia la cadena
3:18hasta el dueño no un deslabolamiento la
3:21USA esa palabra eslabonamiento Mira
3:23entonces si vos tenés la propiedad que
3:25está a nombre de Juan sí y yo te la
3:27Quiero vender a vos Sí vos tenés que
3:29tener el boleto de Juan hacia mí y él
3:33que yo estaba a vos no importa cuánto
3:35subo en el medio no importa si Juan le
3:37vendió a otro a otro otro y después a mí
3:38en la medida que estén todos esos
3:40boletos está bien en la práctica
3:44la gente se da cuenta no lo pide pero no
3:47existe no no tiene el boleto Entonces
3:49cuando dice mire quiero tengo esta este
3:52seccionamiento quiero escriturar quién
3:54le vendió quién le cedió Pérez Quién es
3:56el dueño Rodríguez bueno tiene el boleto
3:58entre Rodríguez y Pérez no no tiene nada
4:02literalmente no tiene nada tiene un
4:04papel que no sirve absolutamente para
4:06nada Claro esto es muy común Sí pero Es
4:09lógico no pedir el papel la prueba Claro
4:11si no en qué me baso como que me dijeron
4:13más aún hay gente que dice me vendió
4:16pere y cree que la propiedad espere Ah
4:18claro entonces
4:20averiguar el titular de una propiedad
4:22inmueble es muy barato
4:25mil pesos hablar de hoy 4000 No mucho
4:28más que eso sí y relativo no Hay que
4:31preguntar un abogado un escribano un
4:32martillero gestor no no lo puedo hacer
4:35particular pues hago un trámite online
4:36muy sencillito pero como mínimo voy a
4:38por la propiedad
4:42como mínimo porque la ley exige entre
4:45otras palabras no que uno sea diligente
4:47en los actos que va a ser y Cuanto más
4:50importante sea el acto que uno va a ser
4:53más diligente debe ser obviamente son
4:55mis palabras pero más Esta es la idea
4:56pero sí si vos estás comprando la
4:58propiedad inmueble claro se supone que
5:00tiene que tener una serie recaudos
5:01mayores a si comprás una silla la
5:05palabra no alcanza exactamente
5:12un montón de cosas hace más toma Más
5:15recaudos que cuando compro una propiedad
5:18inmueble es verdad Entonces tomarla y
5:20finalmente como para redondear incluso
5:22cuando quien te quiere ceder un boleto
5:25te muestra el boleto original yo te
5:28quiero hacer la propiedad de Juan como
5:29decíamos hoy demuestro el boleto entre
5:31Juan y yo ver que ese boleto tenga como
5:36recaudo mínimo firmas certificada de
5:39Juan o que esté sellado claro Obviamente
5:43que Juan está ubicable no porque Puede
5:46ocurrir perfectamente Y esto no es
5:48teoría esto lo he visto que ocurre mucho
5:50mucho claro que el boleto trucho claro
5:54invento un boleto cualquiera le hago la
5:56firma a Juan que lo conozco vos tampoco
5:57lo conoce no sabe cuál es la firma Mira
5:59Acá está Ah Bueno listo y vos caíste
6:02digamos no Y tal vez puede pasar con
6:04algún conocido También conocido me va a
6:07hacer esto obviamente está todo en regla
6:09viste puede pasar también pero lo que
6:12vos decías que uno a veces trata de
6:14identificar cómo viene el auto y demás y
6:16se preocupa más por un auto creo que
6:18tiene que ver con la creencia de que tal
6:20vez sí con el auto puede pasar y con una
6:21propiedad no
6:23va a estar
6:27Me parece que pasa por ese lado tal vez
6:29no y hay un factor también que no quiero
6:31dejar mencionar ya con esto sí está el
6:34el factor Si crees ignorancia
6:36negligencia y demás de un factor de
6:39observación mía pero muy presente que la
6:41codicia
6:42mucha de la gente que compra así compra
6:45por valores notoriamente inferiores al
6:48mercado entonces
6:51mil dólares tres mil dólares y ahora voy
6:54a estructurar y resulta que que me
6:55vendió me invocó Bueno sí nos vamos a
6:58disculpar nos vamos pero vos también no
7:01te vale 10 veces
7:03esa situación abogado a ver qué es lo
7:05que tengo que hacer qué es lo que esto
7:07sea real
7:09este tipo de fulano es el dueño sí bien
7:11no Bueno
7:13nos quedamos más tranquilos claro
7:15entonces Ramiro Muchísimas gracias
7:17gracias muy interesante estuvimos
7:19hablando de derecho con el abogado
7:21Ramiro